房屋合同

史浩

购房合同上有母亲的一半现在办房本呢我是走买卖合适还是走赠予合适
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王亮·瑞众律所

　　如果你买的是二手房，和房东签订的合同，可以在不动产登记中心备案的合同中只写你一人，直接过户到你名下。
　　如果你买的是房地产公司的新房，商品房买卖合同中的买房人是你和母亲，那只能先在不动产登记中心办你和母亲的不动产权证书。办完后再过户。选择买卖的话，在契税完税后二年内购买税率比较高。选择赠与的话，属于偶然所得，需要交个人所得税，税费会更高。具体税率可咨询不动产登记中心的税务工作人员。
　　如果过户时你已经结婚，想通过买卖登记到你个人名下，需要配偶在不动产登记中心签声明放弃，否则只能你和配偶共有。如果你母亲赠与你的话，可以选择赠与你个人单独所有，不与配偶共有，不用配偶参与。