假使时间流逝到20年前,估计大多数人不会想到今天的城市化水平如此之高。据统计,2000年我国的城市化率仅为36.2%,而在过去的20年里,截至2020年,我国的城市化率已上升至60.6%。暂停确权?四月一日起,乡下的房子都按新规处理,不用争啦!
我国《土地管理法》规定,宅基地的所有权属于农村集体,村民仅拥有宅基地的使用权,且宅基地使用权只能在本集体内部流转。但此次宅基地确权“新规”明确了“地随房走”的原则:非本集体经济组织成员(包括城镇居民)因继承房屋占用宅基地的,可以按照有关规定进行确权登记。
宅基地使用权实行一户一宅的基本原则,即一户一宅。每户只能有一处宅基地,这块地只能建一栋房子。但小产房显然违反了这两个原则,一块宅基地上农民建了8层的小产房,他们自己住一层,然后把剩下的15套小产房都卖掉,这些小产房是不能办房产证的。 对有些城市孩子来说,他们没有资格继承农村的宅基地,而自己却继承了农村的房屋,这样的话,宅基地该怎么办?“根据地随房走”的原则,房屋与宅基地的使用是连着的,不可分割的。因此,对农村旧房的继承,相当于对农村旧房下宅基地使用权的间接继承。
现在,一些城市的孩子已经具备了一定的经济实力,趁父母健在,按照现代建筑技术建造新房,一方面,可以让父母住得舒服,另一方面,这样的房子基础牢固,主体结构长时间不出问题,如果孩子以后有机会居住,只要重新装修一下,这对孩子长时间、甚至是世代传承都有借鉴意义。这当然要根据自己的经济状况和需求,不要造成不必要的浪费。
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