致购房者：这部分面积哪怕花费30%成本，你依然无法占为己用！

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对消费者来说，只要花了钱，东西就应该是消费者的了吗？一般来说是的，但是对于买房就不一样了，在买房时，哪怕花费30%成本，有一部分却依然不属于你，那就是公摊面积。

公摊面积怎么理解？

第一种是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积；

第二种是单套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

一般来说，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积(水平投影面积计算)。

注意：地下车库与人防工程地下室不能算作公摊。

公摊面积越小越好吗？

业内人士表示，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是能让业主生活更方便。所以说，公摊面积并非越小越好，而是要做到合适。就比如当电梯数量太少时，虽然这样做可以减少公摊，但上下班高峰期就可能挤不上电梯。

常见的公摊面积有多大？

①联排、叠拼别墅：1%~8%；

②7层以下多层住宅：7%~12%；

③7~11层住宅：10%~16%；

④12~18层住宅：14%~20%；

⑤18层~33层住宅：16%~25%；

如何防范公摊猫腻呢？

1.在购房面积中约定公摊面积

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。要知道在现实生活中，开发商偷偷加大公摊面积的情况可是不在少数！如果合同约定不明，那么当公摊面积加大时，你又该如何维权呢？

2.查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，但此办法实现起来成本较高，仅供参考。

3.索取公摊数据

在签订合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。若开发商不愿意提供相关数据，你就需要慎重交钱签合同了！

来源：眼里只有房